Le Certificat PEB : une obligation pour la vente ou la location en Wallonie
BatiGrade, votre certificateur PEB agréé, réalise votre certificat PEB pour tout logement en Wallonie dans le cadre d’une vente ou d’une location. Lors de la visite, notre expert analyse les caractéristiques du bâtiment afin d’établir le certificat officiel et d’évaluer la performance énergétique de votre logement.
Recevez votre Certificat PEB en 3 étapes
Le Certificat PEB pour les bâtiments résidentiels est la « carte d’identité énergétique » du bien, permettant de comparer leur performance énergétique (PEB). Ce document officiel analyse la performance énergétique d’un logement et indique sa consommation théorique d’énergie.
La réalisation d’un certificat PEB se déroule en plusieurs étapes simples.
1. Rendez-vous
Prenez rendez-vous en ligne dans de brefs délais et choisissez la plage horaire qui vous convient le mieux.
Tarifications Certificat PEB
Il existe différents niveaux de tarification en fonction du type de bien et de la superficie du plancher chauffé du bien. Le prix d’un certificat PEB dépend principalement de la taille du logement et du temps nécessaire pour réaliser l’analyse énergétique.
Cette superficie est celle qui est indiquée dans le Certificat PEB.
Les prix indiqués ci-contre couvrent l’ensemble de la certification PEB, de la prise du rendez-vous jusqu’à l’envoi du certificat par e-mail. La mission comprend la visite du certificateur PEB, l’analyse énergétique du bâtiment et la création du document officiel.
Bâtiment < 125m²
250€ TVAC
Bâtiment de 126m² à 225m²
300€ TVAC
Bâtiment de > 226m²
350€ TVAC
Appartement simple < 125m²
225€ TVAC
Duplex/triplex > 125m²
275€ TVAC
Pourquoi fire appel à un certificateur PEB agréé ?
La réalisation du Certificat doit être confiée à un certificateur PEB agréé par la Région wallonne, comme BatiGrade. Les certificateurs PEB disposent des outils et des compétences nécessaires pour analyser un bâtiment et évaluer sa performance énergétique selon la méthodologie officielle.
Leur mission consiste à réaliser un relevé précis du bâtiment, conformément au protocole de la Région wallonne, et sur base duquel le résultat du certificat est calculé. Pour chaque point abordé, le certificat reprend également des recommandations visant à améliorer la performance énergétique du bien.
La réalisation du Certificat doit être confiée à un Certificateur PEB agréé par la Région Wallonne, comme BatiGrade. Ce professionnel est formé pour évaluer la performance énergétique des bâtiments selon la méthodologie officielle.
- Expertise officielle
- Méthodologie reconnue
- Certificat conforme à la réglementation
- Document accepté lors d’une vente ou location
Un certificat PEB a une validité de 10 ans.
Valorisez votre bien en le rendant
énergétiquement performant
Améliorer la performance énergétique d’un logement permet de réduire les consommations d’énergie, d’augmenter le confort et de valoriser un bien immobilier.De plus, la performance énergétique influence désormais l’accès aux financements immobiliers. En effet, les banques favorisent les crédits destinés aux habitations performantes sur le plan énergétique.
Pour les demandes de prêt travaux, les organismes de financement exigent souvent la réalisation d’un certificat PEB avant et après les travaux afin d’évaluer l’amélioration de la performance énergétique du bien.
BatiGrade réalise des certificats PEB dans toute la Wallonie, notamment à Namur, Liège, Charleroi, Mons, Nivelles et dans les communes environnantes. Alors, ne tardez plus et faites appel à BatiGrade pour réaliser votre certificat !
FAQ – Tout savoir sur le Certificat PEB
Quand le certificat PEB est-il obligatoire ?
Ce certificat est obligatoire depuis 2010 pour tout logement existant situé en Wallonie (répétition dans phrase suivante!) avant sa mise en vente ou location. Le certificat doit être établi par un certificateur PEB agréé par la Région wallonne, comme BatiGrade. Le numéro du certificat doit en outre être affiché clairement sur l’annonce.
Que le bâtiment soit classé comme « existant » (c’est-à-dire ayant fait l’objet d’une demande de permis d’urbanisme avant le 1er mai 2010) ou comme « neuf», le processus de création du certificat PEB diffère.
Cependant, dans les deux cas, chaque certificat PEB utilise une échelle commune avec des indicateurs identiques, ce qui permet une comparaison pertinente des performances énergétiques de tous les types de bâtiments.
Le saviez-vous ? Classe D obligatoire avant juillet 2026
À partir du 1er juillet 2026, il sera obligatoire, lors d’un achat immobilier, d’effectuer des travaux afin d’atteindre au minimum la classe D. Les travaux devront obligatoirement être effectués dans les 5 ans afin de respecter cette norme.
La réglementation PEB est-elle la même partout en Belgique ?
Non. Si la Certification PEB est une démarche initiée par la Région wallonne, les réglementations en vigueur sont différentes en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre.
En Région wallonne, ce document doit être présent sur les annonces immobilières, les publicités en ligne, et les affiches placées sur les habitations. L’absence d’un certificat valide en temps voulu expose le propriétaire à une sanction administrative.
Comment est calculée la superficie PEB ?
La superficie du plancher chauffé correspond à la surface du plancher de chaque niveau de l’habitation situé à l’intérieur du volume protégé. Les dimensions prises en compte correspondent aux mesures extérieures, c’est-à-dire en considérant l’épaisseur des murs. Seules les zones présentant une hauteur sous plafond d’au moins 150 cm sont prises en considération.
Qu’est-ce que la classe énergétique du logement ?
Les biens sont classés de G à A. Chaque classe correspond à une gamme de niveaux de consommation d’énergie, la classe A témoignant d’une grande efficacité énergétique et la classe G indiquant que le bâtiment est très énergivore. Cette classe énergétique permet d’évaluer rapidement la qualité énergétique d’un bâtiment et son potentiel d’amélioration.
Comment préparer la visite du certificateur PEB ?
Il est essentiel que l’Expert PEB puisse accéder à toutes les pièces de votre habitation, y compris les caves et les greniers. Si possible, il est recommandé de lui fournir les plans détaillés du logement.
Vous pouvez également rassembler à l’avance tous les documents constituant des « preuves acceptables » c’est-à-dire des informations indirectes attestant des caractéristiques du bâtiment qui ne sont pas visibles à l’œil nu, telles que l’isolation ou la performance des châssis. Ces documents permettent de valoriser les matériaux déjà présents et, par conséquent, d’améliorer la précision de l’évaluation énergétique.
Ces preuves peuvent donc améliorer les résultats du certificat. Vous pouvez retrouver la liste de ces documents sur le site de la Région wallonne.
Comment se déroule l’inspection du logement par l’expert PEB ?
Une fois sur place, l’expert PEB réalise une inspection complète de votre habitation dans le but d’identifier les diverses composantes du bâtiment nécessitant certification, d’évaluer son efficacité énergétique et de recueillir les informations pertinentes.
L’analyse porte notamment sur l’isolation thermique du bâtiment, les systèmes de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, la ventilation, les châssis et les panneaux solaires. Pour plus d’informations, consultez le site de la Région wallonne.
Quelle obligation d’affichage dans les annonces immobilières ?
Le certificat PEB doit être réalisé avant la mise en vente/location et le numéro doit être indiqué sur l’annonce, sous peine d’une amende administrative à charge du propriétaire. La classe énergétique du logement ainsi que la consommation théorique doivent obligatoirement apparaître dans les annonces immobilières. L’original du certificat devra être remis à l’acquéreur lors de l’acte authentique.
Cette exigence s’applique à toutes les unités d’habitation (studios, appartements, maisons, gîtes, immeubles à usage locatif, etc.), à l’exception des biens faisant l’objet d’un héritage, ainsi que des immeubles destinés à la démolition sur base d’un Permis d’urbanisme.
Le certificat PEB constitue aujourd’hui un document essentiel dans toute transaction immobilière, car il informe les acheteurs et locataires sur la performance énergétique du bien.
Qui doit payer le certificat PEB ?
En règle générale, le certificat PEB est à la charge du propriétaire du bien. Celui-ci doit être réalisé avant la mise en vente ou en location afin que les informations énergétiques puissent apparaître dans l’annonce immobilière.
Combien de temps dure la visite du certificateur PEB ?
La visite dure généralement entre 45 minutes et 1h30, selon la taille du logement et la complexité du bâtiment. Durant cette visite, le certificateur analyse notamment l’isolation thermique du bâtiment, les systèmes de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, la ventilation, les châssis et les panneaux solaires, le cas échéant.
Quels documents préparer pour un certificat PEB ?
Il est conseillé de préparer tous les documents permettant de prouver les caractéristiques énergétiques du bâtiment, comme les factures d’isolation, les plans du logement ou les fiches techniques des installations techniques.
Combien de temps un certificat PEB est-il valable ?
Un certificat PEB est valable 10 ans, sauf si des travaux de rénovation sont réalisés sur le bâtiment.
Peut-on vendre une maison sans certificat PEB ?
Non. En Région wallonne, le certificat PEB doit être disponible avant la publication de l’annonce immobilière. L’absence de certificat peut entraîner une sanction administrative.
Un mauvais PEB empêche-t-il de vendre un bien ?
Non. Un bien immobilier peut être vendu quelle que soit sa classe énergétique. Cependant, un mauvais score PEB peut influencer le prix du bien ou inciter les futurs acquéreurs à prévoir des travaux de rénovation énergétique.
Quels éléments influencent le résultat du certificat PEB d’un logement ?
Le résultat du certificat PEB d’un logement dépend de plusieurs facteurs liés à sa performance énergétique globale. Lors de la certification, le certificateur PEB analyse des points similaires à l’audit logement, notamment l’isolation thermique du bâtiment (toiture, murs, sols), la qualité des châssis et vitrages, ainsi que l’efficacité des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation.
La compacité du bâtiment, son orientation, la gestion de l’eau chaude, ainsi que la présence éventuelle d’équipements utilisant des énergies renouvelables influencent également le résultat du certificat. L’ensemble de ces éléments permet d’estimer la consommation théorique d’énergie des logements, ce qui détermine leur classe énergétique, allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Le certificat PEB vise ainsi à mieux informer les propriétaires et les occupants sur l’impact énergétique et environnemental d’un bâtiment, tout en encourageant l’amélioration de la performance thermique des logements.