Vous souhaitez rénover votre logement, économiser de l’énergie ou encore obtenir des primes à la rénovation ? La volonté politique de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer la performance énergétique des biens immobiliers est à l’origine de l’audit logement. Ce dernier est une procédure qui implique l’analyse des différents postes de votre logement afin de cerner des axes d’amélioration.

L’audit de votre logement doit obligatoirement être réalisé par un expert auditeur qui est agréé par la région wallonne (comme BatiGrade, par exemple). Il s’agit en effet d’une tâche complexe et importante. Voici les principales parties du travail de l’auditeur :

• L’analyse précise et minutieuse de votre logement d’un point de vue énergétique essentiellement. Système de chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, ouvertures, parois, ou encore humidité,…,  l’ensemble de votre habitation sera passé au peigne fin.
• Mettre en avant les différents axes d’amélioration judicieux et possibles qui permettent des économies d’énergie.
• La prise en compte de futurs aménagements de pièces de vie non chauffées au sein de votre logement, comme l’aménagement d’un grenier en chambre à coucher, par exemple.
• Établir les travaux d’amélioration pertinents pour le logement et les regrouper au sein d’un scénario chiffré (investissement de départ, aides et primes, économies énergétiques…).
• Définir et émettre des solutions d’amélioration pour les postes concernés afin d’améliorer la santé et le confort de vie des habitants en minimisant les factures énergétiques en même temps.

La visite de votre domicile comprenant une première discussion sur le projet, la mise en place de l’audit ainsi que des améliorations mises en avant, la revue d’audit avec des explications personnalisées, font partie de la mission.

Voici une liste de tarifications calculées sur la base du type de bien et de la superficie du plancher chauffé du logement :

• Maison < 200 m² : 900 € TVAC
• Maison de > 200 m² : 1100 € TVAC
• Appartement : 700 € TVAC
• Duplex : 900 € TVAC

À noter : votre audit sera remboursé d’un montant entre 152 € et 456 € suivant votre catégorie de revenus.

Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien, la certification PEB est une démarche obligatoire, là où l’audit logement est une démarche volontaire aussi bien réservée aux bailleurs qu’aux propriétaires. L’audit peut s’effectuer afin de recevoir des conseils personnalisés à simple titre informatif ou bien pour obtenir des primes après les travaux de rénovation.

Le rôle d’un certificat PEB est l’évaluation de la Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) à l’aide de standards en termes de conditions de climat et d’utilisation. Le processus comprend l’évaluation des systèmes du bâtiment (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire…) ainsi que de son isolation thermique.

L’obtention d’un certificat PEB passe obligatoirement par l’intervention d’un certificateur agréé. Il s’agit de l’unique personne habilitée à certifier un bâtiment ou une partie de ce dernier pour ensuite émettre un certificat PEB. Chez BatiGrade, nous proposons ce type de service.

Dans le cas d’un bâtiment existant, avant une mise en vente ou en location, le propriétaire du bâtiment doit obligatoirement être en possession d’un certificat PEB en cours de validité obtenu par l’intermédiaire d’un certificateur PEB agréé.

Il est nécessaire de noter que s’il s’agit d’un héritage, ou si l’acquisition se fait en vue d’une démolition, le certificat PEB n’est pas obligatoire. (Uniquement sous certaines conditions.)

Une habitation classée A ou B est désignée comme un bâtiment très économe en énergie. Un PEB de classe C ou D est considéré dans la moyenne acceptable du parc immobilier. Un PEB E est associé à une performance énergétique médiocre. Tandis qu’une habitation F ou G sera considérée comme énergivore.

La classification PEB s’étend de « G » pour un bâtiment extrêmement énergivore à « A » pour un bâtiment économe. Dans les faits, le marché comprend de nombreux biens avec un PEB médiocre ou énergivore ( « E », « F » et « G »).

L’ensemble des certificats PEB enregistrés sont centralisés sur le site Énergie du Service public de Wallonie, qui se situe à Namur. Il est possible de les contacter via mail à energie@spw.wallonie.be ou par téléphone au 081/48.63.11.

Les certificats sont consultables en ligne via le registre officiel PEB.