Le PEB minimum en cas d’achat (dès 2028)

C’est le volet le plus concret pour les futurs acquéreurs. Pour tout achat réalisé à partir de 2028, l’acheteur disposera de cinq ans après l’acte authentique pour atteindre un PEB minimum : le PEB D. Ce délai laisse le temps de planifier et de financer les travaux. Les exigences se renforcent au fil des années :

• PEB D dès 2028, à atteindre dans les 5 ans après l’achat
• PEB C dès 2031, à atteindre dans les 5 ans après l’achat
• PEB B dès 2036, à atteindre dans les 5 ans après l’achat
• PEB A dès 2041, à atteindre dans les 5 ans après l’achat

Concrètement, si vous achetez une maison classée F en 2028, vous aurez cinq ans pour la faire passer au label D minimum. Plus l’achat est tardif, plus le niveau exigé est élevé. Anticiper devient donc un vrai levier de négociation : un bien mal classé nécessitera des travaux dont le coût peut peser dans le prix de vente.

Le PEB minimum pour les bâtiments existants

Au-delà des transactions, l’ensemble du parc résidentiel est concerné. Chaque propriétaire d’un logement existant devra respecter des échéances progressives, indépendamment de tout achat ou de toute vente :

• PEB F en 2031 (fin des labels G)
• PEB E en 2036
• PEB D en 2041
• PEB C en 2046
• PEB B en 2050

Autrement dit, un logement ne pourra plus rester en classe G après 2031, ni en F après 2036 et ainsi de suite jusqu’à la classe B en 2050. Pour accompagner ce mouvement, le certificat PEB sera simplifié et la Wallonie vise à certifier l’ensemble du parc immobilier d’ici 2030. Connaître le label actuel de son bien devient donc la première étape indispensable.

Le calendrier de sortie des chaudières au mazout et au charbon

La réglementation ne porte pas que sur le label global : le mode de chauffage est lui aussi encadré. La Wallonie prévoit une sortie progressive des chaudières au mazout et au charbon :

• depuis le 1er janvier 2026, leur installation est interdite dans les bâtiments neufs
• dès le 1er janvier 2031, l’installation et le remplacement seront interdits dans les bâtiments existants
• le remplacement du seul brûleur d’une chaudière au mazout restera autorisé jusqu’au 31 décembre 2034

Des dérogations sont prévues lorsqu’aucune alternative n’est techniquement ou économiquement envisageable. Ce calendrier pousse à réfléchir dès maintenant aux solutions durables : pompe à chaleur, chaudière biomasse ou système hybride, qui améliorent aussi le score PEB du logement.

Que se passe-t-il si mon logement n’atteint pas le PEB minimum ?

Une obligation de travaux à l’échéance

La logique du dispositif est celle du « saut de label » : l’objectif est d’obliger, à chaque échéance, les logements les plus énergivores à progresser. Ne pas atteindre le PEB minimum dans les délais exposera donc à une obligation de réaliser les travaux nécessaires, avec un accompagnement prévu par la Région via des guichets uniques.

Bien que les modalités pratiques n’aient pas encore été arrêtées, il est également fort probable que le non-respect de ces obligations entraîne des amendes conséquentes comme cela a été arrêté à Bruxelles. A titre d’exemple: un appartement Bruxellois de 85m² ne respectant pas la contrainte énergétique sera soumis à une amende pouvant aller jusqu’à 26.562,50 €.  

Un enjeu pour la valeur de votre bien

Au-delà de l’aspect réglementaire, l’enjeu est aussi patrimonial. Un bien mal classé se vend et se loue plus difficilement et souvent moins cher. À l’inverse, un logement performant gagne en valeur sur le marché immobilier, réduit les factures d’énergie et améliore nettement le confort au quotidien. Anticiper le PEB minimum, c’est donc protéger la valeur de son bien autant que se mettre en conformité.

Comment améliorer le PEB de son logement en Wallonie ?

Les travaux qui font grimper le label

Améliorer son label passe par des travaux ciblés, hiérarchisés selon leur efficacité. Les leviers les plus courants concernent l’isolation (toiture, murs, sols), le remplacement des châssis, la ventilation, l’amélioration du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. C’est justement le rôle de l’audit Logement d’analyser le bien poste par poste et de proposer un scénario de rénovation chiffré, adapté à votre budget.

Les aides : Rénopack, Rénoprêt et primes

Bonne nouvelle : ces investissements sont soutenus. À partir du 1er octobre 2026, la Wallonie met en place un nouveau régime d’aides, réservé aux projets permettant un véritable saut de label. Deux outils principaux structureront cette offre :

• le Rénopack, un prêt à taux zéro assorti d’une réduction du montant à rembourser, assimilée à une prime
• le Rénoprêt, un prêt à taux variable calculé en fonction des revenus du ménage

Un audit préalable restera obligatoire pour accéder à ces aides et le montant du soutien sera calculé sur l’investissement global plutôt que poste par poste. Les primes et aides à la rénovation resteront accessibles aux propriétaires occupants comme aux bailleurs et aux copropriétés.

En résumé, le PEB minimum en Wallonie n’est pas encore une contrainte immédiate mais une trajectoire claire se dessine. Faire établir son certificat par un certificateur agréé, vérifier les performances énergétiques réelles du bien et planifier chaque projet de rénovation permet d’avancer sereinement, pour le confort des occupants comme pour le climat.

Batigrade vous accompagne pour anticiper le PEB minimum

Face à ce calendrier, mieux vaut agir tôt que subir l’échéance. Batigrade est un bureau d’études en performance énergétique, agréé par la Région wallonne et actif en Wallonie comme à Bruxelles. Notre équipe accompagne les particuliers à chaque étape : établissement du certificat PEB (pour une vente, une location ou pour connaître votre label  actuel), audit Logement complet pour planifier vos travaux et conseils personnalisés pour viser le bon label.

Vous souhaitez connaître le PEB actuel de votre bien et savoir quelles exigences vous concernent ? Nous vous aidons à préparer sereinement votre mise en conformité.