La rénovation de leur logement est une préoccupation majeure pour de nombreux propriétaires en Wallonie. Que ce soit pour améliorer l’efficacité énergétique, moderniser l’intérieur ou augmenter la valeur d’une propriété, les rénovations peuvent représenter un investissement important. Heureusement, il existe plusieurs types de prêt rénovation disponibles en Wallonie pour aider les particuliers à financer leurs projets.
Prêts à taux zéro
En Wallonie, grâce à la SWCS (Société Wallone de Crédit Social) et au FLW (Fonds du Logement de Wallonie), il est possible d’obtenir des prêts à taux zéro (TAEG 0%) pour le financement de travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique de votre logement.
Les travaux finançables peuvent ainsi concerner :
Audit logement (réalisation / suivi)
Toiture (renouvellement / stabilisation / isolation)
Murs et sols (renouvellement / stabilisation / assèchement / radon / mérule ou analogue / isolation)
Electricité (renouvellement / mise en ordre)
Gaz (renouvellement / mise en ordre)
Menuiseries extérieures (remplacement des fenêtres / portes)
Chaudière, poêle biomasse, eau chaude sanitaire (création / renouvellement / amélioration des performances de l’installation)
Panneaux photovoltaïques
Travaux visant à remédier à une ou plusieurs causes d’insalubrité
Travaux visant à sécuriser le bâtiment contre les inondations
Travaux d’adaptation du logement au handicap
…
Ces crédits peuvent varier entre 1.000€ et 60.000€ et la durée du crédit ne peut dépasser 30 ans. Les primes seront prises en compte dans le prêt en réduisant le temps de remboursement.
Le prêt rénovation de la SWCS :
Si vous possédez une maison en Wallonie âgée de plus de 15 ans et que vous envisagez des rénovations pour améliorer l’efficacité énergétique, réduire vos factures ou renforcer la sécurité de votre domicile, le prêt rénovation pourrait être la solution idéale.
Conditions d’accès au prêt rénovation de la SWCS :
- Vous avez min. 18 ans et vous êtes une personne isolée, une famille monoparentale ou classique de maximum 2 enfants
- Vos revenus ne dépassent pas 114.400€
- Vous êtes domicilié·e en Belgique et vous êtes propriétaire d’un logement de plus de 15 ans situé en Wallonie
- Vous faites appel à une entreprise inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE)
- Vous habitez le logement à l’issue des travaux
- Vous disposez de revenus stables et d’une capacité financière suffisante
- Vous remboursez le prêt avant votre 86ème anniversaire
- Votre logement est salubre et vous disposez d’une attestation de conformité des installations électriques et/ou de gaz à l’issue des travaux
- Votre toiture est isolée conformément à la stratégie wallonne pour la rénovation énergétique des bâtiments à l’issue des travaux
Le prêt se divise en 3 catégories :
Le prêt Rénopack
Ce prêt rénovation à taux zéro est accordé pour vos travaux réalisés sur base d’un audit logement > En savoir plus
Rénopack SWCS
Ce prêt est utilse pour des travaux qui ne nécessitent pas d’audit logement et pour lesquels vous obtiendrez un régime de prime spécifique à la SWCS > En savoir plus
Rénoprêt
Ce prêt est octroyé pour des travaux qui ne nécessitent pas d’audit logement parce qu’ils ne bénéficient pas de primes ou parce que vous décidez d’y renoncer > En savoir plus
Le crédit rénovation de la FLW
Le prêt rénovation de la FLW est un crédit à tempérament au taux de 0%, d’un montant allant de 1.000 à 60.000 €. L’objectif principal de ce type de crédit est de soutenir l’accès à la propriété pour les familles qui pourraient trouver plus difficile de contracter un prêt immobilier standard en raison de leurs responsabilités familiales et de leurs charges financières.
Pour bénéficier de primes régionales, un audit doit obligatoirement être réalisé.
Conditions d’accès au prêt rénovation de FLW :
Vous devez être une famille nombreuse, et être propriétaire du logement.
Le logement doit être situé en Wallonie et faire partie d’un bâtiment âgé de plus de 15 ans, dédié à concurrence de 50 % au moins au logement.
Vos revenus imposables ne peuvent excéder 114.400 € pour l’année de référence (revenus 2022 (exercice d’imposition 2021) pour un dossier ouvert en 2024, par exemple).
Vous devrez avoir remboursé le prêt à l’âge de 75 ans.
Vous devez disposer de revenus stables et d’une capacité financière suffisante.
Après intervention du Fonds, le logement doit respecter les critères minimaux de sécurité, étanchéité et de salubrité définis par la Wallonie ainsi que les prescriptions urbanistiques et les normes de conformité des installations électrique, de gaz et de chauffage. La toiture doit en outre être isolée selon les normes en vigueur en Wallonie.
Les travaux doivent être exécutés dans les 2 ans par un entrepreneur inscrit à la BCE. Les travaux devront également respecter les critères techniques d’octroi des primes énergie et rénovation en Wallonie.
Aides pour les revenus modestes (MEBAR)
Les aides MEBAR ont été mises en place pour les ménages à revenus modestes souhaitant réaliser, dans leur logement, des travaux qui vont leur permettre d’utiliser plus rationnellement l’énergie (remplacement de châssis ou de portes extérieures, travaux d’isolation, installation d’un poêle, placement d’une chaudière ou d’un chauffe-eau,…).
Ces aides, complémentaires aux primes classiques, sont de maximum 2.000€ et peuvent atteindre jusqu’à 4.000€ dans certains cas, moyennant certaines conditions relatives à la nature de travaux. Elles peuvent être octroyées pour autant que les travaux soient réalisés dans le logement principal du demandeur et que les revenus de ce dernier n’atteignent par les revenus d’intégration sociale (RIS) majorés de 30% (soit 2133,08 € par mois pour les ménages, 1578,37€ par mois pour les isolés, et 1052,25 € par mois pour les cohabitants).
La subvention peut aussi être accordée à un ménage ou un demandeur vivant dans une caravane ou un chalet situé dans un camping ou un parc résidentiel de week-end. Si le demandeur est locataire, il doit obtenir au préalable l’accord de son propriétaire.
Pour obtenir cette subvention, il faut s’adresser au CPAS de sa commune.
Contacter Batigrade pour réaliser votre audit énergétique
La rénovation de logements en Wallonie est soutenue par une multitude d’options de financement, adaptées à différents types de projets et de profils financiers. Avant de choisir le type de financement le plus approprié, il est recommandé de bien évaluer son projet, de comparer les différentes options disponibles et de consulter un conseiller financier pour bénéficier des meilleures conditions possibles.
Chez Batigrade, nous réalisons votre audit logement et nous vous accompagnons de A à Z dans vos démarches admnistratives pour réaliser vos travaux de rénovations. Contactez-nous dès maintenant pour des conseils personnalisés !